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前兩月百強房企銷售門檻不升反降 近三成企業無新增土儲

 
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隨著上市房企2月份銷售業績的披露,今年2月份新一輪的房企榜單排行正式出爐。

  億翰智庫數據顯示,1~2月份TOP30房企門檻值提升相對較快,已達117億元;TOP50房企門檻值緊跟其后,上升至71億元;百強房企門檻值有所下滑,降至25億元。從增速來看,2019年1~2月,門檻值同比增速下滑明顯。

  《每日經濟新聞》記者注意到,在百強銷售增速放緩,且市場尚未明顯回暖之下,多數房企投資拿地仍然趨于謹慎,近三成企業無新增土儲入賬。

  百強房企規模下滑兩成

  自2018年下半年以來,政策調控的效果開始顯現,市場預期下滑,行業增速放緩,但房企規模仍實現大幅增長。2018年,百強房企全年的銷售金額進一步同比增長35%,TOP100各梯隊房企銷售金額門檻進一步提升,TOP20、TOP30和TOP50房企的門檻增幅都在44%左右。值得注意的是,2018年TOP10門檻超2000億元,TOP30門檻已達千億元。

  但2019年開年以來,卻未能延續去年銷售逆市上揚的態勢。TOP100房企2月單月的整體銷售規模(操盤金額)較1月環比下降22.9%,其中TOP51~TOP100房企降幅最大,環比下滑32.6%。按照可比口徑統計,2月百強銷售額同比下滑11%左右。

  億翰智庫數據顯示,2019年1~2月,房企銷售門檻值呈現出第一、四梯隊不升反降,第二、三梯隊逆勢上行趨勢。其中TOP10房企門檻值下降至230億元,下降幅度為11%;從增速來看,1~2月,門檻值同比增速下滑明顯。

  億翰智庫首席研究員張化東向《每日經濟新聞》記者表示,百強企業的銷售規模增速普遍是有所下降的,這反映了當前市場實際上是延續了去年下半年穩中有降的態勢,但百強房企仍優于行業整體水平,頭部企業的表現又優于百強房企。

  盡管入榜房企2月業績環比下降,但從1~2月累計銷售情況來看仍然強于整個行業,百強銷售規模與去年同期基本持平。據克而瑞統計,在入榜的60余家上市房企中,累計業績同比上升的房企數量超6成;從單月來看,上市房企業績同比上升的房企數量也超過6成。

  克而瑞發布的《2019年1~2月中國房地產企業銷售全口徑榜TOP100》顯示,碧桂園以1050億元的銷售金額穩坐第一房企的位置,萬科、恒大緊隨其后,鐵三角的排位沒有變化。記者注意到,此次入圍TOP10的房企與2018年全年銷售業績TOP10的房企名單是一致的,但排名出現微妙變化。

  其中保利以565.3億元的銷售金額位列第4位,中海地產以440.1億元排在第5,2017及2018年全年連續兩年霸占榜單第四名的融創則跌至第6位。去年沖進前10強并排在第8位的新城控股則下降兩個名次位列第10 ,華潤及龍湖各上升1個名次分別位列9名、10名。

  2018年,陽光城、中南、富力、正榮、金科、中梁、金茂、融信等12家房企邁入千億房企行列?硕痤A計,千億房企的數量在2019年達到30家之后,未來規模的擴容將會放緩,短期內將維持在30~35家左右。

  而今年前兩月,TOP30房企的競爭也更加激烈。如去年邁入千億陣營的祥生地產以及榮盛發展沒有出現在1~2月份銷售排行榜的前30強中,取而代之的是奧園集團和首開股份。

  考慮到市場需求還未見底,億翰認為,2019年房地產市場依然是持續探底的過程,這也是門檻值提升勢頭受阻的直接原因。此外,從數據來看,頭部房企或是由于推盤節奏、或是由于審慎心理,擴張步伐有所減緩。中小房企生存空間被進一步壓縮,壓力越來越大。

  近三成房企無新增土儲

  百強銷售增速放緩、且市場尚未明顯回暖之下,多數房企投資拿地仍然趨于謹慎。據億翰智庫發布的2019年2月中國典型房企新增貨值TOP100榜單,近四成房企未拿地,多數房企年初補倉意愿較低

  另一方面,從TOP50房企新增貨值同比增速來看,中海地產、綠城中國和招商蛇口的新增土地儲備均出現一定程度下降,降幅分別為49%、58%、59%。2月份,由于各大城市土地供應相對較少以及房企資金面依然承壓等因素,房企投資節奏相對放緩。

  克而瑞發布的2019年1~2月新增貨值百強門檻為22.7億元,比上月提升了7億元,共有24家企業新增貨值超過100億元。貨值榜中,有24家企業貨值超過百億元,其中新增貨值TOP10企業中有6個是銷售TOP10。但也有近三成企業無新增土儲入賬。

  《每日經濟新聞》記者注意到,TOP10房企貨值幾乎達到百強房企的一半,且新增貨值集中度較上月提高2個百分點,資源仍集中在規模房企。其中融創連續2個月蟬聯貨值榜第一,其開年以來已在多個二線城市積極拓展。

  克而瑞發布的1~2月份新增貨值排行榜顯示,萬科和綠地分別以681.6億元以及641.3億元的拿地金額位列2位、3位。而碧桂園開年以來拿地略顯低調,共收獲270.2億元貨值排在第11位,去年全年銷售金515億元的中駿集團則拿下近300億元的貨值。

  拿地前30的房企中不乏新面孔出現,去年剛剛在港上市的大華集團以167.5億元的貨值金額排在第16位,還有如成都高新、和達置業等中小房企也開始在土地市場尋找機會。

  此外,城市選擇上,在三四線棚改熱度衰退、需求被透支的情況下,重慶、武漢、長沙、鄭州、福州、青島等熱點二線城市成為企業關注焦點。

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